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贷款部分知识和常见的5个贷款类型需要什么条件 贷款相关知识:(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明;(2)交齐首期购房款;(3)有稳定合法收入,有还款付息能力;(4)提出借款申请时,购房者由不低于购房价款30%的自由资金。(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(6)所购二手房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件;(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。(8)贷款银行要求的其他条件。贷款利率高一)贷款对象贷款对象,是指银行对哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款投向,确定贷款范围和结构。商业银行贷款对象的确定:一要反映信贷资金运动的本质要求,贷款出去要能保证偿还付息;二要符合商业银行贷款原则的要求,贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则;三要体现货款投向政策的要求,贷款的投向要服从国家产业政策。因此,商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位,即具有经济收入,预付的价值能够得到补偿和增值,有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位,只能作为财政拨款对象,而不能成为银行贷款对象。总之,在社会主义市场经济条件下,一切从事生产、流通和为生产流通提供劳务服务的经营性企业单位以及个体经济都可以成为贷款对象。根据《贷款通则》的规定:贷款对象应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。(二)贷款条件贷款条件,是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内,而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是:企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此,凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。我国商业银行现行贷款条件为:1.经营的合法性2.经营的独立性3.有一定数量的自有资金4.在银行开立基本账户5.有按期还本付息的能力贷款用途和种类:现行贷款种类的划分标准及种类如下:(一)按贷款经营属性划分1.自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款,其风险由贷款人承担,并由贷款人收回本金和利息。2.委托贷款。指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金,由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费,不承担贷款风险。3.特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。(二)按贷款使用期限划分1.短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。2.中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。长期贷款,指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。(三)按贷款主体经济性质划分1.国有及国家控股企业贷款。2.集体企业贷款。3.私营企业贷款。4.个体工商业者贷款。(四)按贷款信用程度划分1.信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。2.担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。保证贷款,指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时,按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。抵押贷款,指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款,指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。3.票据贴现。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。(五)按贷款在社会再生产中占用形态划分1.流动资金贷款。2.固定资金贷款。(六)按贷款的使用质量划分1.正常贷款。指预计贷款正常周转,在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。2.不良贷款。不良贷款包括呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。呆账贷款,指按财政部有关规定列为呆账的贷款。呆滞贷款,指按财政部有关规定,逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍来归还的贷款,或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。逾期贷款,指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)。(七)按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分将银行贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五个等级,后三类贷款称为“不良贷款”或为“有问题贷款”。贷款期限、利率、贴息和结息(一)贷款期限金融机构贷款的期限主要是依据企业的经营特点、生产建设周期和综合还贷能力等,同时考虑到银行的资金供给可能性及其资产流动性等因素,由借贷双方共同商议后确定。贷款期限在借款合同中标明。自营贷款期限最长一般不得超过10年(对个人购买自用普通住房发放的贷款最长期限可到20年),超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之B起到票据到期日止。贷款到期不能按期归还的,借款人应当在贷款到期日之前,向贷款人申请贷款展期。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限;中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期期限累计不得超过3年。借款人未申请展期或申请展期末得到批准,其贷款从到期日算起,转入逾期贷款账户。(二)贷款利率贷款人应当在中国人民银行规定的贷款利率的上下限范围内,确定每笔贷款利率,并在借款合同中标明。贷款利率的上下限是指中国人民银行在基准利率的基础上规定一个浮动幅度,在这个幅度内,由贷款人和借款人协商后确定贷款利率。贷款人和借款人应当按借款合同和有关计息规定按期计收或支付利息。(三)贴息及结息为了促进某些产业和地区经济的发展,有关地方、部门可以对某些贷款补贴利息。贷款的贴息,实行谁确定、谁贴息的原则。对有关部门贴息的贷款,承办银行应当自主审查’发放,并根据《贷款通则》的有关规定严格管理:除国务院规定外,任何单位和个人无权决定停息、减息、缓息和免息。 常见5种贷款类型贷款种类一:个人信用贷款个人信用贷款是目前时尚的贷款方式,那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下,银行要求借款人具有稳定的工作和固定的居所;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制,一般会要求借款人月均收入不低于3000元。在提交相关申请资料后,银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。贷款种类二:房屋抵押贷款之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于,贷款利率一般为基准利率,还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说,除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外,房屋的年限还要在20年以内,房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后,就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。 贷款种类三:大学生创业贷款大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的相信,目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策,常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢?一般来说,大学生创业贷款要求:在读大学生、以及毕业两年以内的大学生;大专以上学历;18周岁以上。相对而言,对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的,而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行,审核通过后即可获得贷款。 贷款种类四:个人户贷款个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了,但是面多个体户融资困难,许多人选择该类贷款,申请此类贷款需要什么条件呢?一般来说,需具有完全民事行为能力,有当地户口;有本地固定的经营场所,且收入稳定;能提供合法的抵(质)押物;在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后,将银行要求的资料提交审核即可。贷款种类五:房屋按揭贷款无担保、无抵押贷款,首选平安银行新一贷,正规银行放款值得信赖目前很多人购房申请房屋按揭贷款,那么该贷款需要什么条件呢?一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。

周周发理财产品,PE项目无疑是具有较大风险的投资,但其较高的投资收益(特别是经过精挑细选的低估值项目)和与其他资产较低的相关性决定了其作为投资组合重要配置的地位,从历史的经验和一些机构投资者的成功历程可以看到PE投资的必要性。拥有巨量资金的银行理财通过不断学习和介入这个领域,外加借助外部优秀GP的专业协助,相信一定可以在自己的投资组合中找到合适的PE项目,为投资组合的风险收益特征带来优化。1、加强与专业的PE管理人及产业专家的合作为了克服银行在经验上的劣势,选择具有良好记录和专业能力的管理机构,并借助产业专家的帮助,是能在较短时间内熟悉PE投资及所投企业的一个途径。优秀的PE管理人(GP)在特定行业的浸润、在投资链条募投管退方面的经验有助于银行在投资经验上的快速积累。银行可以采取MOM的方式,与好的GP合作,获取最大限度的外部支持,MOM的模式还有助于分散化投资,避免鸡蛋放在一个篮子里。一些管理人或投资顾问也愿意以劣后的形式参与优质项目的投资,更加追求稳健的银行理财资金以结构化优先级的方式介入也是一个追求风险收益平衡的可选方式。2、基于多数银行理财客户“稳健”的特点,建议更多地关注较后期的成熟项目尽管PE投资从本质上应该是一个概率游戏,往往是通过发现具有高增长潜力项目的高回报覆盖其他回报较低的项目,使总体投资获得不错的收益。而且PE投资也被鼓励进行较为早期的项目,以在帮助有潜力的创业人员和管理团队壮大企业的同时获得企业高成长带来的巨大回报。但企业是否能从初创期发展为“独角兽”甚至后续上市,其过程具有极大的不确定性(往往是成一败百),这种高风险投资往往不适合承担中低风险为主的银行理财资金。较为后期的相对成熟的企业在行业中具有一定的优势,拥有更宽的“护城河”,不少此类企业能在稳健中保持较高的成长性,如果此类企业估值上有一定的安全边际,则更适合银行理财进行投资。3、根据客户的收益风险偏好,开发合适的产品,以对接PE项目(或者将PE项目作为投资组合的配置之一)PE项目天然具有流动性较差、风险较高的特点,因此更适合风险承受能力较高的长线投资者。因此银行应该将此类产品卖给合适的客户(如有一定闲置资金、有较强风险承受能力以及有一定专业性的高净值和私人银行客户)。对于流动性较强、投资者是普通大众的理财产品,应严格限制投资组合中PE项目的比例,切实考虑投资组合的流动性和风险。可以不过分地说,只考虑资产端而不考虑产品端的PE投资都是耍流氓。4、对PE投资失误应该有一定的容忍度股权投资不同于固定收益产品投资,其未来收益率具有较大的不确定性,PE投资可以说是一个概率游戏,一个PE投资的组合其中一个甚至几个项目的回报不理想是正常的,在这种情况下,银行的管理层需要容忍对单个项目的投资失败,应该从整体PE投资的流程、决策机制、投资价值评估、投资失败的主客观原因等方面评估投资的效果,不宜简单的因为个别项目的低回报和负回报而否定对此类资产的投资。,周周发理财产品,银行理财开展PE投资的建议

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