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海象理财备 案,私募股权投资“募集方式”有什么规定局限

房屋贷款知识——加州贷款一般流程 很多第一次买房的朋友都会对贷款流程有诸多问题,比如什么时候算是贷款正式审批了呢?什么时候要签贷款文件,什么时候要把首付打到监管公司(Escrow company)等等。这里详细给大家讲解一下贷款的一般流程,希望可以对第一次买房的朋友们有所帮助。整个贷款流程需要20-30天左右的时间。01、贷款预审批函 (Pre-Approval)这一步常常被贷款人忽略,但是却十分重要。在准备买房之前找贷款经纪谈一谈,看看自己能预批多少的贷款额,负责人的贷款经纪也会提醒一些需要注意的事项,比如什么时间以什么样的方式把首付的钱转入账户;什么样的收入可以被银行使用, 什么样的收入不能被计算;哪些负债还掉会对贷款有帮助等等。有的时候如果没有做好这项准备工作,极有可能会影响到贷款的审批02、贷款申请 (loan application)当买卖双方达成一致,签署好购房合同以后,卖房经纪人就会建立监管公司账户(open escrow), 这个时候买方就需要尽快联系银行做贷款申请(loan application) 以及提交贷款材料。03、初始贷款文件(Initial Loan Disclosure)贷款经纪人会向监管公司获取估算的费用清单,结合银行的费用,在三个工作日内给贷款人发送初始贷款文件(initial loan disclosure package) 贷款人需尽快审阅及签字,如果有问题要及时和贷款经纪人沟通。这里面有一个比较重要的文件叫做Loan Estimate,我会在下一篇文章里单独介绍和讲解。04、贷款初级审批/有条件的审批(Conditional Loan Approval)贷款经纪人收到签好字的文件后,会连同贷款人的所有贷款材料一并发送给贷款审核员(underwriter)审核,同时会通过第三方公司对房屋进行价值评估(appraisal inspection)。贷款审核员会对贷款人的申请表及贷款文件进行整体考量,做出初级决定,或者拒绝审批,或者有条件的审批(conditional loan approval)。贷款审核员在整个贷款中起着决定性的作用,这里给大家讲解一下不同贷款公司的区别。如果贷款人选择类似Bank of America, Wells Fargo, 或者Chase这些银行,贷款审核员只会根据自己所属银行的审核标准来做,因为每一家银行的贷款审核标准不尽相同,所以一旦贷款人某一项不符合这家银行的审核标准,贷款就有极大的可能性被拒,所以非常的不灵活。如果贷款人选择贷款经纪公司(Loan broker company) ,通常这些公司会和很多家银行合作,一家做不了可以赶快换另外一家,在贷款灵活性上比银行要好很多,但是这些经纪公司没有自己的内部贷款审核员,通常也没有办法直接和贷款审核员直接对话,在决定权上就稍显逊色了,而且贷款经纪公司没有足够的资金自己放款,所以在放款速度上也会慢一些。我们公司-- Googain Inc, 作为direct lending 公司,既集合了以上两类贷款银行的优点,又弥补了其不足。Googain有自己的公司内部贷款审核员,贷款经纪人可以直接和审核员对话,了解贷款进度以及及时解决和弥补贷款中可能出现的问题,而且公司自己直接funding,这样在时间和灵活度上都更胜Broker公司一筹。公司也同时和20几家投资公司合作,所以会给客户选择最佳利率以及最适合贷款人的贷款计划。所以在我们公司贷款,一是会极大的减少贷款被拒的可能性,二是可以帮助客户拿到最佳贷款利率,三是贷款审批速度非常快。05、文件补充(Conditions)在拿到贷款审核员的有条件的审批后(conditional loan approval),贷款经纪人会联系贷款人提供需要的补充文件,贷款人需及时与贷款经纪人沟通,尽快补齐所需材料。06、贷款终极审批(Final Loan Approval)贷款银行拿回所有的补充文件后,会交回给贷款审核员进行二次审核,通常我们公司的审核员在24小时之内就会结束二次审核。如果没有问题,就直接终极审批贷款(final approval)。如果还有需要补充文件,就会再发回来继续补充材料,直到审核员终极审批贷款。这个时候就基本到了贷款的保护期,贷款人就可以remove loan contingency了07、账目清单(Settlement Statement)银行在这个时候会发出Closing Disclosure (CD) 给贷款人签字,根据2015年最新法律规定,在贷款人签署CD之后,银行必须要给贷款人至少3个工作日的时间审核文件,3个工作日之后才可以签署最终的贷款文件。在这3个工作日等待时间内,银行会发贷款文件(loan docs)给监管公司,监管公司根据银行的材料和数字,会计算比较精确的过户费用,做成账目清单(settlement statement) 发给贷款人。贷款人如果对其中的项目有问题,要及时和贷款经纪人以及监管公司沟通。为确保足够,通常这个时候会多收一点钱,事后退款,这样可以避免贷款人进行二次电汇08、签字 (Loan Doc Signing)监管公司会让公证人员约贷款人进行最终的贷款文件签字。要注意,最终的贷款文件签字需要本人在美国领土签字,请大家在卖房贷款前计划好自己的时间,尽量预留时间在美国本土签字。如果贷款人无法出席签字,请提前和银行沟通做好授权书(power of attorney)。如果银行不接受授权书,而贷款人又无法在美国领土签字,那就需要去美国驻各国领事馆/大使馆签字公证,再把签字原件寄回来给监管公司,会相对比较麻烦。09、汇钱 (Wire Fund to Escrow)贷款人签完贷款文件后,就要去银行把账目清单上的钱(包括首付,过户费用以及一些预付款项)电汇到监管公司账户。10、银行放款 (Funding)银行会和监管公司做一些最后文件的更改核实,然后进行放款11、登记并过户成功(Recording and Closing)圣地亚哥郡一般可以在银行放款当天从市里拿到登记并成功过户。

海象理财备 案,私募股权投资公司通常只能以私募方式设立,但按照现行《公司法》,私募股权投资(基金)公司却无法以私募方式设立。尽管《公司法》规定股份有限公司可以按“募集方式”设立,但这里所谓“募集方式”特指“公开募集”,除“公开募集”外,股份有限公司就只能按“发起方式”设立。对有限责任公司,则只能采取“出资方式”设立。就一般企业而言,只能以“发起方式”、“出资方式”设立倒也不构成大的法律障碍。因为,一般企业通常可以先由少数几个创业者以共同出资方式或共同发起方式设立后再逐步增资扩股。然而,对私募股权投资(基金)公司而言,在设立伊始通常就需要一定的资本规模,而仅仅靠少数几个投资者以共同出资方式或以共同发起方式设立较难形成规模,所以,还需要有更多的并不参与具体设立事宜的投资者的投资。但由于这两类不同投资者在公司设立过程中所实际拥有的权力并不完全相同(具体参与设立事宜的投资者拥有更多支配权,不参与设立事宜的投资者的权利则较易受到侵害),因此,如果不通过相应的制度安排(如参与设立事宜的投资者应受到必要的监督并履行更多义务)来均衡这种权利上的不平等,就很难吸引更多投资者的参与。现行《公司法》正是由于对出资方式和发起方式的规定过于笼统,才导致难以吸引民间资本加盟。目前,已经设立的各类私募股权投资(基金)公司主要仅限于少数几家企业尤其是国有企业共同出资,原因就是因为《公司法》的局限性。,海象理财备 案,私募股权投资“募集方式”有什么规定局限

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精彩评论
  • 2019-04-16 10:09:56

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  • 2019-04-17 13:02:02

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